Брачный договор и ипотека
Российское законодательство о брачных отношениях и семье предусматривает заключение брачного договора, который регулирует правоотношения имущественного характера между супругами, как во время брака, так и после него. С юридической точки зрения, раздел квартиры приобретённой в ипотеку, будет сложным, если не будет этого соглашения. Ситуация осложняется в тех случаях, когда социальное и финансовое состояние супругов после развода выходит неравным. Семейное законодательство рассматривает обоих супругов как равных в правах в отношении совместного имущества, практика показывает, что равенство это формальное и на бумаге.
Гораздо лучше, если заранее подготовить контракт на ипотечную недвижимость. В такое соглашение желательно включить следующие положения:
- указание, кто из сленов семьи преимущественно будет погашать кредит и, соответственно, кто из них получит права на эту часть жилой площади;
- кто муж или жена не будет выплачивать кредит, а потому после развода не будет претендовать и на долю в жилом помещении;
- согласие супруга на денежную компенсацию.
Брачный контракт крайне важен и для кредитных организаций, предоставляющего кредит. Банк может обойтись и без этого договора, при условии, что в случае распада семьи кредит будет выплачиваться по закону. Тем не менее, если супруг не против того, чтобы приобрести квартиру в рассрочку, а брачного договора нет, то кредитное учреждение вправе отказать в выдаче кредита. При этом положении дела у супруга возникнут трудности в сборе пакета документов для получения кредита.
Не игнорируйте права на заключение брачного договора, перед тем как брать кредит. Брачный контракт, кажется бесполезным, но при разводе сыграет положительную роль, сохранит силы, нервы и деньги.
