Юридическая помощь ТСЖ и ЖСК

Подготовка документов

Устав ТСЖ 2011. Подготовка устава. Внесение изменений в устав.

Устав – это главный документ любого юридического лица, т.к. он не только устанавливает перечень оказываемых услуг и видов деятельности, но и документ позволяющий осуществить защиту предприятия. Что я имею ввиду, говоря о защите предприятия посредством устава? Особенно это может касаться деятельности товариществ собственников жилья, а так же иных потребительских организаций, когда вопрос, порой встаёт о жизни и деятельности коллективного органа управления. Это и возможность жильцов отстоять свои права, это и возможность пресечь деятельность, так называемых «инициативных групп» по захвату ТСЖ.

Проблема деятельности ТСЖ, целиком и полностью зависит от устава, тем более, если он не соответствует действующему законодательству. Этот вопрос стал особенно актуальным после принятия законодателем ряда поправок в жилищный кодекс российской Федерации.

Внесённые поправки в Жилищный кодекс РФ 04 июня 2011 года в немалой степени изменили положение дел в области создания, деятельности и прекращения функционирования товариществ.

Коллектив нашей коллегии адвокатов, который имеет неоднократную судебную практику, может оказать содействие в приведение в соответствие ваш действующий устав. Нам на это потребуется гораздо меньше времени, чем вам.

Итак, перечислю основные внесённые изменения в кодекс от 2011 года:

• В часть 1 статьи 36 внесены изменения относительно права долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Уточнены положения придомовой территории;
• Внесены изменения в часть 1 статьи 47, которая предусматривает «В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).»;
• дополнена статьёй 116.1 следующего содержания: «Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:
  • 1) имеющие судимость за умышленные преступления;
  • 2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
  • 3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.
• Внесены дополнения в статью 136 частью 1.1, предусматривающую порядок принятия решения о создании товарищества собственников жилья, а так же утверждения Устава. Определён порядок подписания протокола;
• Изложены в новой редакции часть 2 статьи 136;
• Несколько положительную роль сыграли внесенные изменения в порядок ведения реестра членов ТСЖ. Ранее это положение только обозначалось;
• Внесены изменения в порядок реорганизации ТСЖ;
• Изменения предусматривающие процесс создания союзов и ассоциаций товариществ;
• Дополнив статьёй 143.1. законодатель уточнил права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме;
• Законодатель определил критерии отбора кандидатов на управленческие должности в правлении;
• Иные дополнения, изменения и новые положения.

Для приведения уже действующего устава в соответствии с новыми предъявленными требованиями для устава ТСЖ в 2011-ом году, руководство ТСЖ должно изрядно потрудиться, что бы это сделать самому. Можно это сделать самостоятельно, однако не следует не учитывать и такой факт, как наличие судебной практики и практических судебных познаний.

Помимо приведения уже существующего устава в соответствие нормам, мы предлагаем вновь создаваемым тсж подготовку устава с «нуля». Этот документ будет в полном объёме соответствовать всем последним требованиям.

Устав ТСЖ 2011 – это реальная версия новых инициатив.

У нас подход индивидуален к каждому клиенту и к каждому делу. У нас нет «шаблонного» подхода. Все документы готовятся под конкретную ситуацию.

С уважением, коллектив коллегии.

Наверх страницы